مسطرة التحفيظ العقاري وفق القانون رقم 14.07 

 إن مسطرة التحفيظ هي مجموعة من الإجراءات الإدارية المسطرية والقانونية التي يكون الهدف منها هو إخضاع عقار غير محفَّظ لنظام التحفيظ العقَّاري الذي أحدثه المُشرع بموجب ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري كما تم تعديله وتتميمه القانون رقم 14.07 ، و هو ما يعني إدخال العقار نظام العقارات المحفظة و التي تخضع لقانون التحفيظ العقاري رقم 14.07. 

ويلعب التحفيظ العقاري دورا مهما في إعطاء الملكية العقارية الاستقرار القانوني  و الأمن العقاري و التعاقدي للمالكين والثقة في التعامل خاصة  لدى المؤسسات البنكية التي لا تقبل تأمين القروض العقارية للخواص إلا إذا كان العقار محفَّظا. و الذي يشكل الضمانة الواحدة بالنسبة للمؤسسات الإئتمانية. 

ومسطرة التحفيظ هي مسطرة إدارية أي أنها تتم أمام إدارة المحافظة العقارية، إذ يقدم مطلب التحفيظ أمام المحافظ على الأملاك العقارية ،غير أنه استثناءً يمكن أن تتخلَّلها مرحلة قضائية وذلك إذا وُجدت حالة تعرُّض أو تعرُّضات على مطلب التحفيظ.

و قبل الخوض في مسطرة التحفيظ العقاري، لابد من الإشارة إلى أن تحفيظ عقار بالنسبة للخواص هي مسألة اختيارية أي انه يترك لإختيار الافراد الذين يرغبون في تحفيظ عقاراتهم غير أنه بعد تقديم مطلب التحفيظ فإنه لا يمكنه سحبه لأي سبب كان بمجرد وضع مطلب التحفيظ. 

ونتعرَّف فيما يلي على مراحل تحفيظ عقار وفقا للتشريع المغربي القانون رقم 14.07. 

أولا: ايداع مطلب التحفيظ

 كما يمكن لكل هؤلاء توكيل شخص أخر لتقديم المطلب وذلك بوكالة خاصة يمكن أن تكون رسمية أي أن يتلقاها موثق أو عدل، أو عرفية أي يتم صياغتها من طرف كاتب عمومي أو من المعني بالأمر نفسه والإشهاد على توقيعه لدى السلطات المختصة.

ويقدم مطلب التحفيظ على شكل طلب كتابي إلى السيد المحافظ على الأملاك العقارية يجب أن يتضمن:

معلومات تتعلق بطالب التحفيظ: اسمه الكامل الشخصي و العائلي ، ووثيقة تعريفه تفيد هويته كاملة  ، وصفته عند كونه وكيلا عن شخص أخر أو نائبا شرعيا لقاصر مع الإدلاء بما يفيد ذلك، وحالته المدنية وجنسيته واسم زوجه والنظام المالي للزواج الادلاء بوثيقة تدبير الأموال المكتسبة بين الزوجين في حالة وجودها، وتعيين عنوان مختار في دائرة نفوذ المحافظة العقارية الموجود بها المِلك(العقار المراد تحفيظه) 

 كما يلزم طالب التحفيظ بتقديم كل المعلومات أو البيانات  التي تتعلق بالعقار موضوع التحفيظ: التي ينبغي أن تكون دقيقة قدر الإمكان وهي: وصف العقار  وصفا دقيقا و ذلك ببيان البنايات والأغراس إن وُجدت وموقعه ومساحته وحدوده والأملاك المجاورة له وأصحابها والإسم الذي يُعرف به العقار، وذكر مختلف الحقوق العينية المترتبة على الملك وذكر أصحابها، وبيان أصل تملُّك العقار عقد شيراء او إرث... .

وبعد دراسة الطلب والإطلاع على الوثائق المرفقة به ، والتأكد من كفايتها يتم قبول إدراج مطلب التحفيظ.

يُمنح مطبوع لطالب التحفيظ يملأ رفقته بالبيانات التي أوردها قصد التعريف بموقع عقاره لدى مصلحة المسح العقاري التابعة للمحافظة العقارية.

بعد التوصل بالمطبوع يوافق المحافظ العقاري على استخلاص وجيبات المحافظة العقارية وهي تعتبر رسوم الزامية تحتسب بالنسبة حسب موقع العقار و مساحته . 

 تانيا: عملية التحديد الهندسي للعقار

إن الهدف من عملية التحديد هو إقامة تحديد هندسي للعقار المراد تحفيظه، وبعد ذلك إشهار محضر هذا التحديد بالجريدة الرسمية لتمكين العموم من الإطلاع عليه، ويتم أثناء عملية التحديد تحديد صاحب حيازة العقار ووضع تصميم هندسي له و هي عملية تقنية تسهر عليها المحافظة العقارية و تحت اشراف مهندس مساح  طبوغرافي .

يقوم بإنجاز عملية التحديد مهندس مساح طبوغرافي مقيد بجدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين، أو تقني طبوغرافي محلف تابع لمصلحة المسح العقاري.

 يقوم هذا الأخير بمعاينة واقع الحيازة ويعيِّن حال العقار ومشتملاته ويضع الأنصاب ويتبثها، ويقم بوضع تصميم يسمى بالتصميم المؤقت للتحديد الذي يُرفق بمحضر التحديد ويتم توقعيه من طرف المهندس وطالب التحفيظ و كل الأطراف التي حضرت عملية التحديد، بعد ذلك تُوجه هذه الوثائق إلى مصلحة المحافظة العقارية.

ثالثا: نشر إعلان التحديد

يقوم المحافظ على الأملاك العقارية خلال الأربعة أشهر الموالية لتاريخ عملية التحديد بنشر إعلان يتضمن انتهاءعملية التحديد في الجريدة الرسمية،

 ويوجهه من أجل التعليق إلى رئيس المحكمة الابتدائية، والسلطة المحلية، ورئيس المجلس الجماعي الذين يقع العقار المراد تحفيظه في دائرة نفوذهم.

وينتهي أجل التعرضات بمرور شهرين بعد نشر هذا الإعلان بالجريدة الرسمية.